Comprar propiedades en la República Dominicana puede, en ocasiones, presentar situaciones en las que evitar conflictos de interés ayudará a prevenir riesgos en la adquisición.

Muchos extranjeros que llegan al país, por negocios o placer, descubren la gran diversidad de entornos que se encuentran a poca distancia en vehículo: grandes ciudades con conexiones internacionales, pintorescos paisajes tropicales, tranquilas cadenas montañosas y playas vírgenes de arena blanca.

La idea de adquirir una propiedad inmobiliaria en la República Dominicana suele surgir, ya sea para una segunda o tercera vivienda, como parte del inicio de un nuevo negocio en el país o para retirarse en un lugar más soleado.

Este artículo busca cubrir algunos aspectos sobre la compra de bienes raíces en la República Dominicana, enfocándose en cómo evitar los conflictos de interés de las partes involucradas en la transacción de compraventa, desde la perspectiva de un asesor dominicano especializado en bienes raíces.

Asesoría para Comprar Propiedades en la República Dominicana

Los compradores potenciales de bienes raíces en la República Dominicana suelen acudir a corredores inmobiliarios en busca de información sobre propiedades disponibles en ubicaciones específicas o diversas zonas.

Existen numerosos corredores inmobiliarios en el país y son excelentes vendedores, pero los compradores deben tener en cuenta que la intermediación inmobiliaria es una actividad poco regulada en la República Dominicana, lo que significa que los corredores no están sujetos a normas de divulgación ni principios éticos que sí son obligatorios en otras jurisdicciones.

Ante la falta de regulación, los corredores pueden carecer de conocimientos sobre derecho inmobiliario y no pueden asesorar sobre el estado legal de una propiedad ni sus implicaciones para el comprador.

Por ejemplo, los corredores no están obligados a ofrecer únicamente propiedades vendibles con un título limpio. La falta de conocimiento sobre lo que constituye un título válido y comercializable puede complicar el cierre de compraventas o incluso imposibilitar que el comprador transfiera la propiedad a su nombre de inmediato o financie su adquisición.

En este contexto, los compradores de bienes raíces en la República Dominicana deben contratar asesores inmobiliarios independientes y de buena reputación que verifiquen los documentos de la propiedad y se aseguren de que los corredores velen por los intereses del comprador (y no del vendedor). Es imprescindible contar con asistencia legal antes de firmar contratos de reserva, promesas o contratos de compraventa y antes de realizar pagos de reserva.

Evitar Conflictos de Interés de Asesores en Transacciones Inmobiliarias

Los compradores de propiedades en la República Dominicana pueden contratar tanto a corredores como a asesores inmobiliarios para localizar propiedades vendibles y verificar su estatus legal y práctico general, pero deben confirmar que tanto su corredor como su asesor inmobiliario sean independientes del vendedor.

En algunos casos, los vendedores de propiedades en proyectos turísticos y residenciales ofrecen (e incluso, en ocasiones, casi exigen) que el comprador contrate y pague al abogado del promotor para realizar el cierre y la transferencia de la propiedad. Sin embargo, el comprador siempre debe buscar la asesoría de un profesional independiente y calificado.

Este tipo de situación plantea un serio conflicto de interés entre corredores y asesores. ¿Qué puede hacer realmente un corredor que trabaja para el vendedor o un asesor impuesto por el promotor para defender los intereses del comprador si la compra o la entrega del título presentan problemas? ¿A quién responderán en caso de complicaciones?

La compra de cualquier propiedad inmobiliaria es uno de los momentos más importantes de la vida. Adquirir una segunda o tercera vivienda para vivir o invertir también constituye una decisión trascendental, razón por la cual siempre debe estar acompañado de los mejores profesionales y de personas que velen únicamente por sus intereses.

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SOBRE EL AUTOR: Felipe Castillo es socio líder de las áreas de Inversión Extranjera, Bienes Raíces y Turismo en Arthur & Castillo Asesores y Consultores en la República Dominicana. Se especializa en inversión extranjera, bienes raíces y negocios internacionales (Maestría en Negocios Internacionales y estudios en Finanzas y Emprendimiento en Georgetown University en Washington, D.C. y Máster en Negocios Internacionales y Comercio Electrónico en la Universitat Pompeu Fabra en Barcelona) con más de 20 años de experiencia en inversión extranjera, zonas francas, negocios internacionales y práctica inmobiliaria transfronteriza. Él es un Experto Certificado en Bancarrota Empresarial e Intérprete de los idiomas inglés y español.

Email: fcastillo@aclaw.com

Aviso: Esta publicación no constituye asesoría ni sugiere un resultado garantizado, ya que cada situación individual puede diferir y la situación pudo haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoría específica sobre la información aquí contenida y temas relacionados, por favor contacte al autor.

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